Son periyotta yaşanan kira ve fiyat artışları yatırımcıları tekrar gayrimenkul piyasaları ile barıştırdı.
“KONUT FİYAT ENDEKSİ DE SON BİR YILDA YÜZDE 31 ORANINDA ARTTI”
Satın alınan bir konutun, kira geliriyle, kendi fiyatını ne kadar müddette karşılayacağına amortisman müddeti dendiğini söyleyen Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kiralardaki artış sonrasında bu müddetler önemli oranda düştü. Bu da yatırımcıların tekrar gayrimenkul piyasalarına yönelmelerine neden oldu. Kira fiyatlarının yükselmesi, arsa ve inşaat maliyetlerindeki artışları ikinci el gayrimenkul yatırımlarında cazip fırsatlar sunuyor. Konut fiyat endeksi de son bir yılda yüzde 31 oranında arttı ve gerçek artış oranı yüzde 10,2 oldu.” diye konuştu.
“AMORTİSMAN MÜDDETLERİ 19 YILA KADAR DÜŞTÜ”
Daha evvel 30 yıla kadar çıkmış olan amortisman müddetlerinin son kira artışları sonrasında birtakım vilayetlerde 19 yıla kadar düştüğü söz eden Özelmacıklı, “İstanbul, Tekirdağ, Ankara ve Mersin 19 yıl ile amortisman mühleti en kısa olan kentlerimiz. Bu müddetleri Antalya, Adana ve Diyarbakır’da 20 yıl, Şanlıurfa, Kahramanmaraş ve Van’da 21 yıl, Gaziantep ve Sakarya’da 22 yıl, Bursa ve Denizli’de 23 yıl, İzmir, Kocaeli, Malatya, Mardin, Hatay ve Eskişehir’de 24 yıl, Samsun, Erzurum, Kayseri, Manisa ve Konya 25 yıl hatta Ordu, Trabzon ve Balıkesir’de 30 yıl.” tabirlerini kullandı.
İLÇELER SIRALAMASINDA ÖNE ÇIKANLAR
Üç büyük kentteki ilçeler sıralaması hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “İstanbul’da sırası ile Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Şişli, Küçükçekmece ve Fatih en kısa amortisman mühletlerine sahip ilçeler. Bu liste sıralaması Ankara’da ise Çankaya, Beypazarı, Etimesgut, Çubuk ve Mamak biçiminde. İzmir’e baktığımızda da Konak, Menemen, Buca, Balçova ve Çiğli sıralamasından bahsedebiliriz.” dedi.
“BÖLGEDEKİ SON SATILANLAR VE KİRA BEDELLERİ TAKİP EDİLMELİ”
Gayrimenkulün gelir ve yatırım için de öncelikli bir yatırım aracı olduğunu belirten Özelmacıklı, “Yüksek kira getiri yani kısa amortisman periyodik gayrimenkul satışlarında bile dikkat edilmesini gereken birçok konu var. Bölgedeki son satılanlar ve kira bedelleri, kiracının çıkması durumunda hangi fiyattan tekrar kiraya verilebileceği üzere birçok bahse dikkat etmek gerekiyor.
YETKİ EVRAKLI EMLAK İŞLETMELERİ İLE ÇALIŞIN
Gayrimenkul yatırımlarında yetki dokümanlı emlak işletmelerinde çalışan, mesleksel yeterlilik evrakına sahip profesyonel emlak danışmanları tercih edilmeli.” açıklamalarında bulundu.
Ensonhaber
