Türkiye’de 81 ilin 67’sinde Alışveriş Merkezi (AVM) var. Yapılan çalışmalar sonucunda Haziran 2021 prestijiyle ülke genelinde AVM sayısının 442, pazar pahası 59 milyar dolar olduğu, toplam kiralanabilir alanın 13 milyon 426 bin 898 metrekare, sağladığı istihdam sayısının ise 530 bin kişi olduğu belirlendi.
Her yıl yayınlanan ve Türkiye’de genelinde bulunan AVM sayısı ve kiralanabilir metrekare alanına yönelik bilgileri içeren raporun sonucunu şirketin kurucusu Murat İzci açıkladı.
AVM SEYAHATİNİ 1988 YILINDA GALLERIA İLE BAŞLADI
Türkiye’nin AVM seyahatinin 1988 yılında Galleria ile başladığını söyleyen İzci, 33 yılda önemli bir yol kat edildiğini aktardı. Kiralanabilir alanlarda da manalı bir büyüklüğe ulaşıldığını lisana getirdi.
“AVM ADEDİ VE METREKARESİ BUGÜNÜN GEREKSİNİMLERİNİ KARŞILIYOR”
Hazırladıkları raporla AVM’lerin haritasını çıkarmayı hedeflediklerini anlatan İzci, “Şu anda 5’inci jenerasyon AVM’ler tartışılıyor lakin ben şimdilik 4’üncü jenerasyonla sonlu kalacağını düşünüyorum. Türkiye AVM adedi ve metrekaresinde de bugünün muhtaçlıklarını karşıladığını düşünüyorum. Bugün açık AVM’lerin hazmedilmesi ve daha verimli hale getirilmesi gerekiyor. Avrupa’da bin şahsa düşen kiralanabilir alan 206, Türkiye neredeyse 161’e ulaştı. Bakıldığında gidilecek yol var üzere görünüyor ancak 2020 yılının sonunda bizde ulusal gelir 8 bin 599 dolar, Avrupa’da 36 bin dolar. Yeni AVM yatırımı yapacak bireylerin bunu göz önünde bulundurması lazım. Mevcut AVM’ler de pandemi sürecinden deneyim edinerek teknik manada dönüştürülmek zorundadır.” dedi.
“KAPI GİRİŞ SAYILARI YÜZDE 20 AZALDI”
İzci, “Büyük kentlerdeki AVM’lerde yazın ziyaretçi sayısı düşer, kışın daha yeterlidir. Kısıtlamaların kalktığı birinci hafta sonu 2019 yılına nazaran, kapı giriş sayıları yüzde 20 daha düşüktü. Ancak ticari manada 2019 yılının ciro sayıları vardı. Hatta bu cironun yüzde 10 daha fazlası oldu diyebilirim. Aşılamanın tesiriyle yaz sonunda AVM’lerin cirolarını 2019 yılının üzerinde kapatacağını düşünüyorum.” diye konuştu.
“KAYSERİ DİKKAT ÇEKİYOR”
Toplam kiralanabilir alan sıralamasının başında İstanbul olduğunu belirten İzci, “Onu Ankara ve İzmir takip ediyor. Bin bireye düşen metrekare listesinde ise sıralama İstanbul, Ankara ve Kayseri olarak değişiyor. İlçelere bakıldığında bin şahsa düşen kiralanabilir alanın en yüksek olduğu yerler İstanbul Bakırköy, İzmir Balçova, İstanbul Şişli.” açıklamasında bulundu.
“PANDEMİYLE AVM YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞÜ YÜZDE 20 ÖTELENDİ”
Pandemi kısıtlamalarının hafifletilmesiyle ticaret hacminin 2019 yılının tıpkı devrine nazaran yüzde 80’i geçtiğini söyleyen İzci, “Yoğun aşılama programı sayesinde yaz sonunda eski olağanlara dönmüş oluruz. Planlanan AVM’ler kendilerini yeni kazandığımız pandemi deneyimine nazaran uyarlamak durumundadır. AVM yatırımlarının geri dönüşü pandemi ile en az yüzde 20 oranında ötelendi.” tabirlerini kullandı.
“CİROLARININ YÜZDE 30 TURİSTTEN GELİYORDU”
Pandemi ile bölümün şu anda hasar tespit çalışması yaptığını belirten İzci, “Aşılama bu süratle devam ederse toparlama olacak ve sonbaharda pandemi öncesi sayılara ulaşılacaktır. Bölüm için en değerli ayaklardan biri ülkeye olan turist girişiydi. Ziyaretçilerinin değerli bir kısmı turist olan AVM’ler oldu son yıllarda. Cirolarının yüzde 20’si turistten geliyordu. Bizim topladığımız bilgilerde 1 turist yerli müşterimizin 10 katı kadar alışveriş yapıyordu. Pandemi kaynaklı gelmeyen turist ziyaretçi Perakendeciler için bu Yüzde 20’lik ciro kaybı manasına geldi. Aşılama ve denetimli hürlük sonrası yaz sonu, pandemi öncesi sayıları yakalamış oluruz.” diye konuştu.
KİRALANABİLİR AVM ALANI SIRALAMASINDA İSTANBUL BİRİNCİ
Toplam kiralanabilir alan sıralamasında İstanbul 4 milyon 754 bin metrekare ile başı çekerken onu 1 milyon 687 bin metrekare ile Ankara ve 783 bin metrekare ile ile İzmir takip ediyor. Lakin bin şahsa düşen metrekare listesinde birinci 3 kent İstanbul, Ankara ve Kayseri olarak sıralanıyor.
120 AVM’nin yer aldığı İstanbul’da 1.000 bireye düşen metrekare ile ise 304. Ankara’da 42 AVM yer alırken 1.000 bireye düşen metrekare ile sayısı ise 298. Türkiye geneline bakıldığında ise bin şahsa düşen kiralanabilir alan 160,58 metrekare ile olarak gerçekleşiyor.
İstanbul’un 39 ilçesinin 34’ünde AVM yer alıyor. İstanbul genelinde en yüksek AVM metrekaresine sahip ilçe 400 bin metrekare ile Bakırköy. Bakırköy’ü Ataşehir, Şişli ve Esenyurt takip ediyor. İstanbul ilçelerde bin bireye düşen metrekare sıralamasında da yeniden birinciliği Bakırköy alıyor.
İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakası karşılaştırıldığında ise 14 ilçeli Asya yakasında 40 AVM yer alırken bin bireye düşen metrekare ile ise 295 olarak gerçekleşiyor. 25 ilçeli Avrupa yakasında ise 80 AVM bulunuyor ve bin bireye düşen metrekare ile sayısı 314.
ANKARA’DA 42 AVM VAR
Ankara’nın toplam AVM sayısı 42, toplam kiralanabilir alan 1 milyon 687 bin. 25 ilçesinin 6’sında AVM bulunan Ankara’da, AVM kiralanabilir alanı en yüksek ilçe 660 bin ile Çankaya. Çankaya’yı Yenimahalle ve Keçiören takip ediyor. Ankara ilçelerde 1000 şahsa düşen metrekarede birinci sırada ise Çankaya var. Sonrasında Yenimahalle ve Etimesgut.
İZMİR’DE 26 AVM VAR
İzmir’in 30 ilçesinin 10’unda AVM bulunuyor. Toplam AVM sayısı 26. AVM kiralanabilir alanı en yüksek ilçe 163 bin metrekare ile 6 AVM’li Balçova. Balçova’yı Karşıyaka (3 AVM) ve Bornova (4 AVM) takip ediyor. İlçelerde 1.000 bireye düşen metrekare sıralamasında birinci sırada Balçova var. Sonrasında Gaziemir ve Karşıyaka geliyor.
Türkiye geneli sıralamasında bin bireye düşen kiralanabilir alanın en yüksek olduğu ilçeler Bakırköy, Balçova, Şişli, Beşiktaş ve Canik (Samsun).
Ensonhaber
