Konut fiyatlarında yaşanan son devirdeki artışın hem konut üreticilerini hem de tüketicileri olumsuz etkilediğini söyleyen dal temsilcilerinden Fatih Fil, konut maliyetlerindeki artışın konut fiyatlarındaki artıştan daha fazla olduğu argümanını ortaya koydu.
“SATTIĞIMIZ KONUTUN GELİRİ İLE TIPKI KONUTU ÜRETEMİYORUZ”
Fil’in kıymetle üzerinde durduğu bahis, satılan konutun geliri ile birebir özelliklerde yeni bir konut yapılamıyor olduğu.
“İNŞAAT MALİYET ENFLASYONU ARTTI”
İnşaat maliyetlerinin arttığını söyleyen Fatih Fil, “Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran, konut üreticilerinin maliyet enflasyonu yaklaşık yüzde 22 oldu. İnşaat demirindeki enflasyon yüzde 100’ü aştı. Hazır betonda yüzde 70, çimentoda ise yüzde 50’den fazla enflasyon açıklandı. Bu durum konut fiyatlarına yansıyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, konut fiyatları, İzmir’de yıllık bazda yüzde 31, İstanbul’da yüzde 28, Ankara’da yüzde 27 oranında arttı. Pandemi ile başlayan bu artışlar, döviz kurlarındaki yükselişin de tesiri ile rekor düzeylere ulaştı.” diye konuştu.
“KONUT ÜRETİCİSİ DE TÜKETİCİ DE HAKLI”
Fil, konut maliyetlerindeki ve fiyatlarındaki artışı kıymetlendirdi. Fil, bölümde yaşanan finansal gelişmeleri yakından izlediklerini belirterek, şunları söyledi:
“Konut fiyatlarındaki artış direkt konut maliyetleri ile kontaklı. Örneğin; 2020’de yaptığımız bir konutun maliyeti, bu yıl yüzde 100’den fazla artmış. Bu durumda konuttaki hesap çarşıya uymuyor! Konut üreticisi, yerden sattığı konutun inşaatı bitmeden ziyan uğruyor. Konut fiyatları artmasa maliyetler karşılanamıyor; fiyatlar artınca tüketici konut alma planlarını erteliyor. Aslında konut üreticisi de tüketici de haklı.
ARSA MALİYETLERİNİN, KONUT MALİYETLERİ İÇİNDEKİ HİSSESİ YÜZDE 40 İLA 60 ORTASINDA DEĞİŞİYOR
Gayrimenkul inşaatlarında ana maliyet kalemlerinde yıllık fiyat artışları, enflasyonun ve endeks artışının üzerinde seyrediyor. Bu maliyetler ortasında; yerden işçiliğe, çimentodan demire, boyadan ahşap doğramalara kadar birçok kalem bulunuyor. Arsa maliyetlerinin, konut maliyetleri içindeki hissesi yüzde 40 ila 60 ortasında değişiyor. Genel inşaat materyalleri, personellik ve tesisat gereçleri de arsa maliyetlerinden sonra inşaatçıları en çok etkileyen kalemler ortasında yer alıyor.”
“MALİYETLER, KONUT FİYATLARINDAN DAHA FAZLA”
Fil, “Genel bir kanı olarak gayrimenkul ya da konut fiyatları artışlarından genelde konut üreticileri sorumlu tutulur; lakin durum hiç de o denli değil. Bahsettiğim bu maliyetler ile pazarlama üzere görünmeyen maliyetleri de üst üste koyduğumuzda konut fiyatlarındaki artışlar birden fazla vakit konut maliyetlerinin altında kalıyor. Maliyetler dolardan ve enflasyondan neredeyse iki kat daha fazla arttı. Yani inşaat maliyetleri ile konut fiyatlarını kıyaslarsak, maliyetler daha fazla.” açıklamasında bulundu.
PVC’LERDE YÜZDE 250’Yİ AŞAN BİR ARTIŞ KELAM KONUSU
Daima satış ve maliyet hesabı yaptıklarını belirten Fil, “Sektörün içinden biri olarak daima maliyet ve satış hesabı yapıyoruz. Son 1 yılda demir fiyatları yüzde 110’dan fazla artmış. Hazır betonda yaklaşık yüzde 70’lik artış var. PVC’lerde yüzde 250’yi aşan bir artış kelam konusu. Artık bir inşaata kalkışırsanız bu maliyetleri hesaba katmak zorundasınız. O denli maliyetler çıkıyor ki şaşıp kalıyoruz. Sattığımız konutun geliri ile birebir özelliklerde yeni bir konut yapamıyoruz. Bu durum konut fiyatlarına yansıyor.” tabirlerini kullandı.
Ensonhaber
