İstanbul’da konut kiraları yüzde 10.81 artış gösterdi. Artışla birlikte ilçelerdeki kira pahaları değişti.
EN BÜYÜK ARTIŞ, SARIYER, BEŞİKTAŞ, BAKIRKÖY VE BEYOĞLU
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın bilgilerine nazaran, kira bedellerinin en yüksek olduğu ilçeler ise sırayla Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy ve Beyoğlu oldu.
METREKARE ÜNİTE FİYATLARI
Metrekare ünite fiyatları ise şöyle; Sarıyer 30 lira, Beşiktaş 28 lira, Bakırköy ve Beyoğlu ise 23 lira olurken, İstanbul ilçeleri için ise metrekare ünite fiyatları ortalama 17 lira olarak kayıtlara geçti
“100 METREKARELİK MESKENİN KİRASI 1.700 LİRA”
Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran İstanbul’da son bir yılda artan konut kiralarını kıymetlendirerek, “Geçen yıldan bu seneye yüzde 10,81 bir artış gözlendi. Bu artışta birinci sırayı Sarıyer aldı. İstanbul ilçeleri için metrekare ünite fiyatları ortalama 17 lira oldu. 100 metrekarelik bir konutu tutmak istediğiniz vakit ortalama vereceğiniz sayı 1.700 lira. Bu tüm İstanbul ilçeleri için verilmiş bir istatistik ancak bölgelere nazaran değişiklik gösterebiliyor.” tabirlerini kullandı.
“GEÇEN YILA KIYASLA KONUT KİRALARINDA YÜZDE 10,81 ARTIŞ VAR”
Birtakım bölgelerde oranların daha yüksek olduğundan kelam eden Başaran, “1.000 liraya oturmuş olduğunuz bir konutta yüzde 10,81 artışla 100 lira üzere bir artış gözlendi. Enflasyon oranlarına nazaran paralellik gözüküyor. Kimi bölgelerde daha yüksek oranları görebiliyoruz.
BİRTAKIM İLÇELERDE KİRALAR YÜZDE 23 ARTTI
Genel ortalama yüzde 10,81 diyoruz lakin İstanbul’da yüzde 23’lük artış gösteren yerler de var.
ESENYURT VE BAYRAMPAŞA’DA ARTIŞLAR DÜŞÜK
Mesela Esenyurt, Bayrampaşa. O bölgelerde kira sayıları bir evvelki senede düşük kaldı. Mal sahiplerinin enflasyon oranından yüksek oranda artış yaptığı istatistikler ortasında var.” dedi.
KENDİSİNİ EN KISA AMORTİ EDEN MESKEN ESENYURT’TA
Mesken almak isteyenlerin tercihlerinin daha çok amorti eden meskenlerden yana olduğunu belirten Evrim Başaran, “Biz kirayla amorti eden yerleri satın almak isteriz. Bu bahiste İstanbul’da birinci sırayı Beykoz alıyor. Beykoz’da bir konut kendisini 43 yılda amorti ediyor. Düşündüğünüzde çok uzun bir mühlet. Başka tarafta da en kısa müddette amorti eden yerlerden birisi de Esenyurt. Bu o bölge kıymetli öteki bölge kıymetsiz manasına gelmiyor. Yalnızca bilgilere dayanarak bir açıklama yapmış oluyoruz.
YALILARIN AMORTİSMAN MÜDDETİ 70 YIL
Yalılara baktığımızda amortisman müddeti 70 yıla çıkabiliyor. Bulunduğunuz bölgedeki yerin çok kıymetli olması ve çok fazla talep görmesinden ötürü mal sahipleri bu oranları kendi başlarına nazaran hareket edebiliyor oldular. Alan razı veren razı durumundalar.” tabirlerini kullandı.
PANDEMİYLE BİRLİKTE BEŞERLER KENTTEN AYRILIYORLAR
Pandemiyle birlikte insanların tercih ettikleri konutlarında tiplerinin değiştiğini anlatan Başaran, “Pandemi sürecinde herkesin istikrarı değişti. Müstakil, bahçeli, havuzlu meskenler tercih edildi. Nedenine gelince hepimizin nefes alma muhtaçlığı oldu. İstanbul’da çok değerli rezidanslar var. Baktığınızda o plazalarda beşerler nefes alamıyor. Oksijeni havalandırma borularından almak durumunda kaldılar. Balkona çıkmak istedikleri vakit balkona çıkamadılar.
KORONAVİRÜS SALGINI İNSANLARI KENT MERKEZİNDEN UZAKLAŞTIRDI
Kent merkezindeki lokasyonlarından ayrılarak Anadolu Yakası için Tuzla’ya, Kurtköy’e geçtiler. Avrupa Yakası içinse Beylikdüzü, Hadımköy taraflarına geçtiler. Oradaki kira sayılarının artmasının sebebi de oraya talep olduğunu gösteriyor. Geçen yıldan bu seneye yüzde 10.81 artış varken Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa, Esenyurt üzere bölgelerde bu sayı yüzde 20’lerin üzerine çıkmış.” diye konuştu.
METREKARE ÜNİTE FİYATI EN FAZLA OLAN YER SARIYER: 30 LİRA
Başaran kelamlarını şöyle tamamladı: “Metrekare ünite fiyatının en yüksek olduğu bölge Sarıyer. Sarıyer’in metrekare ünite fiyatı 30 lira. Çabucak ikinci sırada Beşiktaş geliyor, 28 lira. Beşiktaş’ta 100 metrekare bir konut tutmak istemiş olursanız 2 bin 800 lira ödemeniz gerekiyor. Sarıyer’de 3 bin lira ödemeniz gerekiyor. Çabucak gerisinden Bakırköy ve Beyoğlu geliyor. Onlardaki metrekare ünite fiyatı da 23 lira. Daha sonraki ilçelerse Şişli ve Kadıköy.”
Ensonhaber
