Türkiye Sınai Kalkınma Bankası’ndan (TSKB) yapılan açıklamaya nazaran, TSKB Gayrimenkul Değerleme, 2021 yılının birinci yarısında gayrimenkul bölümünün performansını kıymetlendi.
“KONUT SATIŞLARI PANDEMİYE KARŞIN SÜRDÜ”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kesimin birinci yarı sonucundaki genel durumuna ait değerli bilgiler paylaşan “29 Nisan-17 Mayıs tarihleri ortasındaki kısıtlamalar nedeniyle özelikle kredili konut satışları yapılamamıştı. Kısıtlamaların düzeylerindeki değişiklikler toplam konut satışlarını da birinci 6 ayda direkt etkiledi. Tüm bunlara karşın 2021 yılının birinci 6 ayında toplam konut satışı 552 bin 810 adet olarak gerçekleşti. Bu sayıyla uzun vadeli ortalama satış adetlerinin yakalandığını söyleyebiliriz.” tabirlerini kullandı.
EN ÇOK KONUT SATIŞININ GERÇEKLEŞTİĞİ BİRİNCİ ÜÇ VİLAYET İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR
2021 yılının birinci yarısında en çok konut satışı yapılan vilayetlere bakıldığında sıralamanın İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Konya, Gaziantep, Kocaeli ve Tekirdağ formunda olduğunu söz eden Maya, “İlk yarıyılda gerçekleşen 552 bin 810 adetlik konut satışı içerisinde İstanbul, 108 bin 51 adet satış ve yüzde 19,6 hisse ile birinci sırada yer alıyor. Akabinde 53 bin 575 adet satış ve yüzde 9,7 hisse ile Ankara; 31 bin 683 adet satış ve yüzde 5,7 hisse ile İzmir geliyor. Son beş yılın tıpkı devrine baktığımızda İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki hissesinin yüzde 33-35 bandında seyrettiği görülüyor.” açıklamasında bulundu.
EGE VE AKDENİZ’DEKİ YAZLIK KONUTLARA OLAN TALEP BİREBİR SÜRATLE DEVAM ETMEYECEK
Bedel artışı konusunda 2021 yılının birinci yarısının geçen yıl ile kıyasladığında, İstanbul özelinde öne çıkan ilçelerin Sancaktepe, Başakşehir, Çekmeköy ve Esenyurt olarak sıralandığını belirten Maya, şunları aktardı:
“İzmir’e baktığımızda Dikili, Çeşme, Urla, Seferihisar ve Foça en çok bedel artışı gösteren ilçeler olduğunu söyleyebiliriz. Öte yandan Ege ve Akdeniz’deki yazlık konutların pandemi şartlarına bağlı olarak yaz-kış kullanılır hale gelmesi, talep durumunu epeyce etkiledi ve pahaları beklenenden çok süratli artırdı. Bu suratın birebir halde devam etmeyeceğini öngördüğümüzü söyleyebilirim. Gaziantep için baktığımızda ise Şahinbey ve Şehitkamil ilçeleri hayli hareketli olan bölgeler olarak karşımıza çıkıyor. Ülke genelinde konut fiyatlarının en süratli artış gösterdiği bölgelerde yeni konut stoğunun yükte olduğu; pandemi hasebiyle değişen kullanıcı tercihlerine uygun yapılaşmaların ya da projelerin bulunduğu ve pandemi münasebetiyle değişen pozisyon tercihlerini karşıladığı görünüyor.”
YÜKSEK KONUT KREDİSİ FAİZLERİ, ALIMLARI PEŞİN VE SENETLİ ÜZERE ALTERNATİFLERE YÖNLENDİRİYOR
2019 yılının birinci altı ayında ortalama konut kredisi faiz oranlarının yıllıkta yüzde 21’ler düzeyinde olduğunu belirten Maya, “2021 yılının birinci 6 ayında ise ortalama yıllık konut kredisi faiz oranı yüzde 18’ler mertebesinde oldu ve bu oran ile yaklaşık 104 bin adetlik ipotekli satış gerçekleşti. Haziran ayındaki gerek toplam konut satışı, gerek ipotekli konut satışlarında nisan sonu ve mayıs ayındaki taleplerin ötelenmesinin tesirinin olduğu unutulmamalı. Buna karşın, haziran ayındaki toplam konut satışlarında ülkemizde gerçekleşen ortalama aylık satış adedinin yakalandığını görmek umut verici. Bu hareketlilikte pandemiye paralel olarak değişen konut trendlerinin ve zelzelenin epeyce tesirli birer araç olduğu söylenebilir. Öte yandan birinci altı ayda konut kredisinin daha çok 500 bin liraya kadar olan konutlar için talep edildiğini belirtebiliriz. Konut kredisi faiz oranındaki geçen yıla kıyasla yüksek seyir, alımları uygundan güzele peşin, senetli ve tasarruf finansman şirketlerinin sağladığı finansman imkanları üzere farklı alternatiflere yönlendiriyor.” sözlerine yer verdi.
KONUT FİYATLARI SON 1 YILDA GERÇEK OLARAK YÜZDE 11’İN ALTINA DÜŞMEYECEK BİÇİMDE ARTTI
Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliğine karşın, konut fiyatlarında da artış trendinin Temmuz 2020’den bu yana gerçek olarak yüzde 11’in altına düşmeyecek formda arttığını vurgulayan Maya, “Konut fiyatlarının artış trendine başladığı Mayıs 2020’de daha çok bu artışın 2017-2019 yılları ortasında yapılamayan artışların düzeltmesi olarak görüyorduk. Lakin inşaat maliyet endeksindeki artış trendinin istikrarlı formda devam ediyor olması, konut fiyat endeksinde de artışı beraberinde getiriyor. İnşaat maliyet endeksindeki artışın temel kısmı ise inşaat materyal endeksinden ve döviz kurundan geliyor.
KONUT FİYATLARI MAALİYETLERDEN ETKİLENDİ
Şu anda konut fiyatlarının geldiği mertebelerin en kıymetli nedeninin de Aralık 2020’den beri inşaat maliyet endeksine bağlı olduğunu düşünüyoruz. Tüm ülkeye yayılan bu artış, Mayıs 2021 datalarına nazaran nominalde yıllık yüzde 29’luk bir artış biçiminde gerçekleşti. Mayıs ayındaki aylık artış ise bir evvelki aya nazaran yüzde 3,9 üzere hayli yüksek bir oranda gerçekleşti.” açıklamasında bulundu.
TOPLAM KONUT SATIŞLARININ YÜZDE 19’U İPOTEKLİ KONUTLAR
2021 yılı birinci altı ay için baktığımızda ipotekli konut satışlarının, toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 19’unu oluşturduğunu belirten Maya, “Konut kredisi faiz oranlarının en düşük olduğu devirde bu oranın yüzde 43’lere kadar çıktığını görmüştük. 2021’in birinci altı ayında konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki hissesi yüzde 19 olarak gerçekleşti. Bunun, ipotekli konut satışlarında 2019 yılından sonraki en düşük ikinci oran olduğunu söyleyebiliriz. 2019 yılının birinci altı ayında daha yüksek konut kredisi faizleri ile bu oran yüzde 16’lara kadar düşmüştü.” tabirlerini kullandı.
Ensonhaber
